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关于印发《南阳市第五污水处理厂安全范内拆迁安置补偿方案》的通知

发布时间:2018-11-12 来源:鸭河工区 阅读次数: 【字体:

 

 

宛河管文〔201866

 

 

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关于印发《南阳市第五污水处理厂安全范内

拆迁安置补偿方案》的通知

 

皇路店镇人民政府,区直各单位:

《南阳市第五污水处理厂安全范围内拆迁安置补偿方案》已经工区管委会研究通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

20181030

 

 

 

 

南阳市第五污水处理厂安全范围内拆迁安置

补偿方案

 

为加快鸭河工区建设步伐,保障南阳市第五污水处理厂等项目顺利实施,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《南阳市城市房屋拆迁管理办法》有关规定。结合工区实际情况,本着“按照政策、实事求是、合理补偿、妥善安置”的原则,结合项目区域实际情况,就南阳市第五污水处理厂项目建设区150米安全范围内15户农村住宅拆迁补偿安置问题,进行专题研究,制定本方案。

一、拆迁范围

鸭河工区杨寨村七间房组15户农村住宅。

二、权属认定

拆迁项目范围内所拆房屋的权属、面积和使用性质的认定,经镇、村、组三级审核,张榜公布认定的合法原有建筑为准。

三、拆迁补偿

根据《南阳市中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准》(宛政〔200941号)规定,结合区域土地区位类别,采用协议补偿和评估补偿两种方法进行。

(一)协议补偿

1、对20101231日以前,二层以下(含二层)持

有产权证砖混结构的补偿;按基准价750元/㎡。2011年以后所盖的房屋按成本价补偿。

    2、对于确属原有老房,一、二层房屋面积未办理产权手续的砖混结构房屋,经组、村、镇、区四级认定后(以四级认定表为准),砖木结构的补偿按基准价730元/㎡,土木结构的补偿按基准价400元/㎡。

3、对20101231日前,持有一层产权证但私自接二层三层的,二层按560元/㎡补偿,三层按400元/㎡补偿,但不再享受安置政策以及其他偿和补助。

4、涉及村、组集体房产的补偿,根据实际情况,按照标准减去折旧进行补偿。租赁村、组集体土地进行加工、养殖、休闲等房屋设施,以四级认定为准,按照建筑成本价减去折旧进行补偿。

5、对经认定后砖混结构房屋,门窗未装、水电未通的按应补偿价格每平方米扣除20元进行补偿。

6、其它附属物补偿标准按宛政〔200941号文执行。

(二)评估补偿

在规定的期限内达不成协议的,根据被拆迁对象房屋产权证和土地使用证,按房地产市场评估价格进行确定。

四、拆迁安置

(一)安置地点:按规划部门规定地点的规划区域内进行安置。

(二)建设方式:统规自建

(三)协议签订

由鸭河工区项目专班负责签订拆迁补偿安置协议,由土地储备中心负责支付。

(四)过渡期限

对拆迁范围以内的拆迁户,自搬迁之日起付过渡费,待新选址土地报批后按6个月进行过渡。

新建房选址挑选方法:新建房的选址按照被拆迁户签订拆迁协议的先后顺序挑选房号。

(五)对于非集体经济组织成员,在拆迁区域内又没有合法房产的空挂户口成员,不享受补偿安置。

五、相关补助

1、临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积每平方每月补助8元,但每户每月不低于500元。拆迁单位提供过渡房的,不再解决临时安置费。

2、拆迁补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积一次性每平方米补助8元。不足400元的按400元计算。

3、生活补助费。按照常住人口,每人一次性补助100元。

六、拆迁期限

项目区内拆迁自拆迁实施之日起90天内完成。

七、奖励办法

为激发和调动拆迁安置对象的积极性,由项目专班确定拆迁时限,并在拆迁时限内分三个阶段实施:

第一阶段(30天时间),在此期间,签订拆迁安置协议并按要求搬迁的,每户奖励1万元。

第二阶段(30天时间),在此期问,签订拆迁安置协议并按要求搬迁的,每户奖励5000元。

第三阶段(30天时间),在此期间,签订拆迁安置协议的,不予奖励。

拆迁安置超过拆迁时限签订拆迁安置协议的,取消优先选房资格。

八、公示内容和咨询监督

为确保拆迁补偿工作公开、公平、公正,房屋拆迁部门、

拆迁实施单位在现场办公室设置公示栏。公示下列内容:

1、拆迁范围,拆迁规划红线图;

2、房屋拆迁决定;

3、房屋拆迁补偿方案;

4、房屋拆迁补助、奖励政策和标准;

5、拆迁范围内房屋的调查认定结果;

6、其它需要公示的内容。

拆迁现场设立相应工作小组,咨询组负责拆迁政策、拆迁程序的咨询;动员拆迁组负责面积复核、拆迁协商、具体业务的咨询;评估组负责评估项目的复核、评估方法的咨询、评估结果的解释和说明等。被拆迁人对房屋调査面积、评估结果有疑问的,在收到相关资料后10日内以书面形式向房屋拆迁部门、评估机构提出,房屋拆迁部门、评估机构将及时给予复核、解释和答复。

九、房屋拆除

由南阳市鸭河工区项目专班委托有拆除资质的拆除单位进行统一拆除,任何单位和个人(含被拆迁户)不得擅自折除。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

南阳市鸭河工区党政办公室               20181030日印发

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